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2017051101:09

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html模版北京悅秀城多次轉型受挫
人氣不足商戶陷經營困局



本報記者 許曉 北京報道

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北京南站,人潮湧動。而斜對面的U-SHOW悅秀城購物中心(以下簡稱“悅秀城”)卻冷清寂寥,與南站的熱鬧形成鮮明對比。據悉,悅秀城由國美控股集團旗下的鵬潤地產集團(以下簡稱“鵬潤地產”)負責開發經營。

《中國經營報》記者走訪發現,因經營慘淡,商戶紛紛撤離。還有部分商戶因交不起租金和物業費而遭驅逐。據記者不完全統計,商場內約2/3的商鋪空置。鵬潤地產招商部相關負責人表示,目前商場正在重新進行規劃調整,包括品牌選擇和業態搭配。

據多位商戶反映,造成經營困局的主要原因是人氣不足。對此,中國購物中心發展委員會主任郭增利分析認為,是商場定位出瞭問題,應該向“社區生活中心”定位發展。

商戶拖欠租金遭驅逐

“一進來這個商場,我都不敢大聲說話,太安靜瞭。”一位前來悅秀城閑逛的姑娘對同伴說道。《中國經營報》記者進入悅秀城大門的第一眼,就看到面前大門緊閉的咖啡廳。玻璃門上還貼著一張《租金催繳函》。

函件顯示,該商鋪負責人徐某2016年一直未繳納租金。記者致電徐某,其表示,自開業以來,咖啡廳經營每況愈下,入不敷出。“已經虧損瞭150萬元的裝修費,根本交不起租金。”

置身悅秀城商場內,記者看到,B1至6層為商業,9到12層為寫字樓。大部分商鋪處於空置狀態。其中,一樓僅有幾傢服裝店開業,二樓空蕩蕩的,無一傢商戶,三層隻有一些小孩在玩耍。四層、五層僅有三分之一的商戶開業,而開業的商鋪店內也幾乎無客人。一位餐飲靜電機推薦老板告訴記者,開業前三天生意挺火,但之後客流量驟降,大部分商鋪最後都因經營虧損紛紛撤離。

鵬潤地產運營部負責人告訴記者,一部分商戶是自己主動離開的,還有一部分商戶是因為違約被撤走的。記者看到,有多傢商鋪被封,並貼著一份通知稱,“該商戶自與我司簽訂租賃合同以來未履行合約規定之條款,現我司提出與其終止合約。”

多傢商戶向記者透露,商戶是因不滿商場未兌現客流及開業率等承諾而拒交物業、租金等費用,才被商場逐出。“入駐之前,招商部口頭承諾開業率會達到70%,事實上根本沒有客流量。”

對此,鵬潤地產招商經理向記者表示,協議上並沒有承諾客流量及開業率等條件。記者聯系多北京志霖律師事務所副主任趙占領及其他律所律師,其均表示口頭承諾並不能判定商場存在違約行為,人氣不足隻能算商業風險。

“招商部還承諾有品牌商傢入駐,但進來後發現根本沒有幾傢大品牌。”商戶徐某對此也表示不滿,認為其虛假宣傳。據瞭解,悅秀城開業時,位於B1層的國美電器、6層的歌友匯KTV和DMG影城成為購物中心三大主力店。但經營時間不到一年半,國美電器於2016年10月撤離商場。

四層、五層多傢商戶向靜電油煙處理機記者表示,雖然生意不好,但仍保持著收支平衡的狀態。“雖然目前公司一直未向我催繳租金,但前期投入瞭巨額裝修費,現在進退兩難隻能硬撐著。”

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